{"id":40210,"date":"2025-07-24T15:33:31","date_gmt":"2025-07-24T18:33:31","guid":{"rendered":"https:\/\/redept.org\/blogosfera\/com-assessoria-de-especialistas-em-geomarketing-prefeitura-discute-futuro-do-centro-historico\/"},"modified":"2025-07-24T15:33:31","modified_gmt":"2025-07-24T18:33:31","slug":"com-assessoria-de-especialistas-em-geomarketing-prefeitura-discute-futuro-do-centro-historico","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/com-assessoria-de-especialistas-em-geomarketing-prefeitura-discute-futuro-do-centro-historico\/","title":{"rendered":"Com assessoria de especialistas em geomarketing, Prefeitura discute futuro do Centro Hist\u00f3rico"},"content":{"rendered":"
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Cerca de 300 pessoas se reuniram no sal\u00e3o de eventos do Hotel Plaza S\u00e3o Rafael durante a tarde da \u00faltima ter\u00e7a-feira (22) para um semin\u00e1rio \u201cvoltado \u00e0 constru\u00e7\u00e3o colaborativa do futuro do Centro Hist\u00f3rico\u201d, conforme a Prefeitura. Patrocinado pelo Banrisul, o evento integra o programa Centro+, que concede incentivos e isen\u00e7\u00f5es fiscais a empresas que funcionam no centro de Porto Alegre.<\/span><\/p>\n

Representantes de entidades e setores ligados ao Centro participaram de mesas tem\u00e1ticas como turismo, destina\u00e7\u00e3o de edifica\u00e7\u00f5es vazias, seguran\u00e7a e prote\u00e7\u00e3o contra enchentes.<\/span><\/p>\n

\u201cAs finan\u00e7as da Prefeitura n\u00e3o v\u00e3o bem, foram R$ 600 milh\u00f5es de gastos com a chuvarada\u201d, relatou o prefeito Sebasti\u00e3o Melo (MDB) na abertura do semin\u00e1rio. \u201cS\u00f3 h\u00e1 economia se tem o com\u00e9rcio bombando, o empreendedorismo. Este \u00e9 o governo que baixou impostos, que licencia r\u00e1pido, que d\u00e1 seguran\u00e7a jur\u00eddica. N\u00e3o d\u00e1 mais para aumentar imposto, temos que fazer mais com menos, porque quem produz \u00e9 o setor privado\u201d, declarou.<\/span><\/p>\n

O semin\u00e1rio contou com uma apresenta\u00e7\u00e3o da Space Hunters, empresa de geomarketing que atua realizando estudos econ\u00f4micos e urban\u00edsticos para embasar a instala\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos.\u00a0<\/span><\/p>\n

Um dos s\u00f3cios da Space Hunters, Arthur Duarte explicou que o Centro Hist\u00f3rico tem uma tend\u00eancia \u00e0 elitiza\u00e7\u00e3o \u2013 apesar de seus moradores serem de classes sociais heterog\u00eaneas, a predomin\u00e2ncia \u00e9 das classes A e B.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cAs pessoas querem investir no Centro\u201d, resumiu, ao apontar que os moradores do bairro s\u00e3o uma popula\u00e7\u00e3o economicamente ativa com potencial de consumo superior a R$ 110 milh\u00f5es por m\u00eas.<\/span><\/p>\n

Copresidente do Instituto de Arquitetos do Brasil \u2013 Departamento do Rio Grande do Sul (IAB RS) e professora da Faculdade de Arquitetura UFRGS, Clarice Misoczky de Oliveira considera que o programa Centro +, aliado ao decreto que permite constru\u00e7\u00f5es com alturas elevadas no bairro, conduz \u00e0 gentrifica\u00e7\u00e3o do Centro.<\/span><\/p>\n

\u201cO bairro ainda n\u00e3o tem o perfil das classes A e B. Ainda tem muitos corti\u00e7os, por exemplo. Regi\u00f5es como a rua Duque de Caxias t\u00eam fam\u00edlias de maior renda, mas, com esse projeto e com a mudan\u00e7a do padr\u00e3o construtivo, possivelmente haver\u00e1 uma mudan\u00e7a do padr\u00e3o. Ou ent\u00e3o, como vem acontecendo em outras cidades, o esvaziamento do Centro Hist\u00f3rico. O discurso que gira em torno do programa \u00e9 o de revitaliza\u00e7\u00e3o, \u2018devolver vida\u2019, um conceito utilizado para locais onde j\u00e1 houve vida e n\u00e3o existe mais. Mas o Centro tem diferentes caracter\u00edsticas. Existe sim uma parte com pr\u00e9dios vazios, mas essa n\u00e3o \u00e9 a t\u00f4nica do bairro. O decreto imp\u00f5e alturas altas para todo o Centro, sem levar em considera\u00e7\u00e3o a vida existente\u201d, explica a especialista.\u00a0<\/span><\/p>\n

Leia mais:<\/b>
\n<\/b>\u2018Venha investir\u2019: Especialistas apontam riscos em proposta que libera pr\u00e9dios acima de 90 m na Capital<\/a><\/p>\n

Clarice afirma que o programa pode levar \u00e0 descaracteriza\u00e7\u00e3o do Centro Hist\u00f3rico. \u201c\u00c9 um projeto claramente voltado ao empreendedorismo e \u00e0 elitiza\u00e7\u00e3o do bairro, que \u00e9 o ber\u00e7o da cidade\u201d.<\/span><\/p>\n

Para o professor Aragon \u00c9rico Dasso J\u00fanior, da Escola de Administra\u00e7\u00e3o da UFRGS e especialista em administra\u00e7\u00e3o p\u00fablica, esse movimento em rela\u00e7\u00e3o ao centro tem ares de especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria. \u201cMe parece que h\u00e1 um interesse, por parte de um conjunto de propriet\u00e1rios, que os im\u00f3veis sejam comercializados, e que haja uma intermedia\u00e7\u00e3o\u201d, pondera.<\/span><\/p>\n

\u201cUma empresa que historicamente opera na especula\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, dando consultoria para um munic\u00edpio que, por sua vez chama para o debate apenas o com\u00e9rcio e pessoas ligadas \u00e0 hotelaria e turismo. N\u00e3o consigo imaginar uma preocupa\u00e7\u00e3o social em qualquer elemente desse projeto\u201d, acrescenta o professor.<\/span><\/p>\n

Usando como exemplo os shopping centers \u2013 que hoje s\u00e3o usados mais como local de passeio e menos como centro de compras \u2013, Arthur refor\u00e7ou que o Centro tamb\u00e9m \u00e9 visto atualmente como um centro de experi\u00eancias.<\/span><\/p>\n

\u201cAqui tem espa\u00e7o para esse shopping a c\u00e9u aberto acontecer, mas o novo conceito de shopping. Tem que fazer com que o centro seja sustent\u00e1vel para quem mora, trabalha e investe, mas ao mesmo tempo ser a experi\u00eancia mais especial da cidade\u201d, concluiu.<\/span><\/p>\n

Melo destacou os pr\u00e9dios abandonados do Centro Hist\u00f3rico como um dos focos do programa. \u201cFizemos uma mudan\u00e7a urban\u00edstica importante, permitindo que os pr\u00e9dios comerciais possam se transformar em residenciais\u201d, disse, referindo-se \u00e0 <\/span>san\u00e7\u00e3o de uma lei<\/span><\/a> que permite a transforma\u00e7\u00e3o de salas comerciais inferiores a 60m\u00b2 em apartamentos residenciais no bairro. \u201cAcho que est\u00e1 na hora de botar IPTU progressivo nos pr\u00e9dios abandonados dessa cidade. N\u00e3o \u00e9 poss\u00edvel entrar na Av. Mau\u00e1 e ter pr\u00e9dios do estado, da prefeitura, da iniciativa privada, abandonados\u201d, acrescentou.<\/span><\/p>\n

No mesmo sentido, o secret\u00e1rio de Planejamento e Gest\u00e3o Cezar Schirmer lembrou que o Centro Hist\u00f3rico tem 35 mil moradores e a presen\u00e7a di\u00e1ria de cerca de 300 mil pessoas. \u201cEstamos preparando um elenco de est\u00edmulos fiscais, tribut\u00e1rios e urban\u00edsticos, al\u00e9m dos que j\u00e1 existem, para que o Centro possa n\u00e3o s\u00f3 ter 35 mil habitantes, mas 70 mil, pois o Centro tem essa possibilidade\u201d, anunciou.<\/span><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

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\n Centro+ <\/div>\n<\/section>\n
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O programa Centro+ n\u00e3o \u00e9 novidade. Um decreto de 2023 regulamentou uma lei do ano anterior, criando o Programa do Polo do Centro Hist\u00f3rico, que \u201ctem como intuito fomentar a instala\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios em im\u00f3veis que possuam significativo valor hist\u00f3rico, arquitet\u00f4nico e cultural\u201d.<\/span><\/p>\n

Aragon lembra que, entre a divulga\u00e7\u00e3o do programa e a san\u00e7\u00e3o da lei, houve um intervalo de dois anos. O programa de revitaliza\u00e7\u00e3o do centro, j\u00e1 com a nomenclatura Centro+, surgiu em 2021 com tr\u00eas grandes metas: resolver o problema do <\/span>Esquelet\u00e3o<\/span><\/a>, a reforma do Mercado P\u00fablico e a derrubada do Muro da Mau\u00e1.\u00a0<\/span><\/p>\n

\u201cN\u00e3o tinha nenhuma preocupa\u00e7\u00e3o com a constru\u00e7\u00e3o de habita\u00e7\u00f5es populares, e n\u00e3o envolviam a sociedade civil no debate \u2013 quem participava era o Sindilojas e demais entidades da hotelaria e do turismo\u201d, afirma o professor.<\/span><\/p>\n

O programa funciona assim: em troca da instala\u00e7\u00e3o de neg\u00f3cios no centro, a Prefeitura concede incentivos fiscais por 15 anos, com possibilidade de renova\u00e7\u00e3o por igual per\u00edodo. Os benef\u00edcios propostos pela Prefeitura s\u00e3o a isen\u00e7\u00e3o do Imposto sobre a Propriedade Territorial e Urbana (IPTU) e do Imposto sobre Transmiss\u00e3o de Bens Im\u00f3veis (ITBI); a redu\u00e7\u00e3o para 2% da al\u00edquota do Imposto Sobre Servi\u00e7os de Qualquer Natureza (ISSQN) e a isen\u00e7\u00e3o da Taxa de Aprova\u00e7\u00e3o e Licen\u00e7a de Parcelamento do Solo, Edifica\u00e7\u00f5es e Obras.<\/span><\/p>\n

Para aderir, os empreendimentos precisam pertencer a segmentos econ\u00f4micos relacionados \u00e0 cultura, \u00e0s artes, ao turismo, \u00e0 gastronomia, ao entretenimento e lazer, \u00e0 inova\u00e7\u00e3o e \u00e0 economia criativa.<\/span><\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/section>\n

O post Com assessoria de especialistas em geomarketing, Prefeitura discute futuro do Centro Hist\u00f3rico<\/a> apareceu primeiro em Sul 21<\/a>.<\/p>\n

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