{"id":96697,"date":"2026-07-22T19:29:21","date_gmt":"2026-07-22T22:29:21","guid":{"rendered":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/cidades-a-sorrateira-especulacao-algoritmica\/"},"modified":"2026-07-22T19:29:21","modified_gmt":"2026-07-22T22:29:21","slug":"cidades-a-sorrateira-especulacao-algoritmica","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/cidades-a-sorrateira-especulacao-algoritmica\/","title":{"rendered":"Cidades: A sorrateira especula\u00e7\u00e3o algor\u00edtmica"},"content":{"rendered":"<figure><img fetchpriority=\"high\" fetchpriority=\"high\" decoding=\"async\" width=\"800\" height=\"450\"src=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/e7404312-d022-466b-b339-052a6128da8b.jpg\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/e7404312-d022-466b-b339-052a6128da8b.jpg 800w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/e7404312-d022-466b-b339-052a6128da8b-300x169.jpg 300w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/e7404312-d022-466b-b339-052a6128da8b-768x432.jpg 768w\" sizes=\"(max-width: 800px) 100vw, 800px\"><figcaption>Cr\u00e9dito: Emily Rand &amp; LOTI \/ Better Images of AI \/ AI City \/ CC-BY 4.0<\/figcaption><\/figure>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<h4>Boletim Outras Palavras<\/h4>\n<p>Receba por email, diariamente, todas as publica\u00e7\u00f5es do site<\/p>\n<\/p><\/div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div>\n<div><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div>\n                <button type=\"submit\">Assinar<\/button><br \/>\n                <button disabled type=\"button\"> <\/p>\n<div><\/div>\n<p> <span>Loading&#8230;<\/span> <\/button>\n              <\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<div>\n            <button type=\"submit\">Assinar<\/button><br \/>\n            <button disabled type=\"button\"> <\/p>\n<div><\/div>\n<p> <span>Loading&#8230;<\/span> <\/button>\n          <\/div>\n<\/p><\/div>\n<div>\n<div>\n<h4>Agradecemos!<\/h4>\n<p>Voc\u00ea j\u00e1 est\u00e1 inscrito e come\u00e7ar\u00e1 a receber os boletins em breve. Boa leitura!<\/p>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/p><\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>H\u00e1 n\u00e3o mais que vinte anos, quem procurava um im\u00f3vel para comprar ou alugar abria o caderno de classificados do jornal. Muitos que desejavam vender o seu, tamb\u00e9m recorriam aos extensos classificados, com suas letras mi\u00fadas e palavras abreviadas. As chamadas imobili\u00e1rias e os corretores de im\u00f3veis tamb\u00e9m sempre cumpriram o papel de facilitadores das trocas, aproximando compradores e vendedores. Depois vieram os portais imobili\u00e1rios, normalmente mantidos por imobili\u00e1rias e associa\u00e7\u00f5es locais. Hoje, milh\u00f5es de brasileiros iniciam essa busca em plataformas digitais. \u00c0 primeira vista, trata-se apenas de uma mudan\u00e7a tecnol\u00f3gica. Todavia, certamente estamos diante de uma transforma\u00e7\u00e3o muito mais profunda.<\/p>\n<p>O mercado imobili\u00e1rio ocupa uma posi\u00e7\u00e3o particular na economia. De maneira intensa e articulada, sua din\u00e2mica \u00e9 insepar\u00e1vel dos processos de produ\u00e7\u00e3o da cidade. Investimentos p\u00fablicos em infraestrutura, pol\u00edticas habitacionais, expans\u00e3o da malha urbana, constru\u00e7\u00e3o de novos empreendimentos, oferta de cr\u00e9dito e decis\u00f5es de incorporadoras e propriet\u00e1rios fundi\u00e1rios reorganizam continuamente as condi\u00e7\u00f5es de valoriza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o urbano. \u00c9 nesse processo que se constituem os pre\u00e7os praticados nos mercados imobili\u00e1rios, que expressam, em grande medida, a capitaliza\u00e7\u00e3o de rendas produzidas pela pr\u00f3pria urbaniza\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>Ora, se considerarmos dois apartamentos rigorosamente id\u00eanticos em \u00e1rea constru\u00edda, n\u00famero de quartos e padr\u00e3o construtivo, mas localizados em bairros distintos de uma mesma cidade, dificilmente ambos ser\u00e3o vendidos pelo mesmo pre\u00e7o. A diferen\u00e7a n\u00e3o decorre apenas do im\u00f3vel em si, mas das condi\u00e7\u00f5es urbanas que o cercam, ou seja, a infraestrutura, acessibilidade, oferta de servi\u00e7os, prest\u00edgio social do bairro, expectativas de valoriza\u00e7\u00e3o futura e dos investimentos p\u00fablicos e privados que continuamente reorganizam a cidade.<\/p>\n<div>\n<div><img loading=\"lazy\" loading=\"lazy\" decoding=\"async\"src=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Prancheta--24.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/Prancheta--24.png 680w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2022\/12\/Prancheta-4-300x110.png 300w\" sizes=\"auto, (max-width: 680px) 100vw, 680px\" width=\"680\" height=\"250\"><\/div>\n<\/div>\n<p>Em outras palavras, boa parte do pre\u00e7o de um im\u00f3vel \u00e9 produzida fora dele, ou seja, os mecanismos de oferta e demanda continuam influenciando as negocia\u00e7\u00f5es e as caracter\u00edsticas de cada im\u00f3vel t\u00eam seu peso no mercado, mas operam sobre pre\u00e7os cuja forma\u00e7\u00e3o depende, antes de tudo, dos processos de produ\u00e7\u00e3o e valoriza\u00e7\u00e3o do espa\u00e7o urbano.<\/p>\n<p>Por\u00e9m, o surgimento deste novo agentes, as plataformas imobili\u00e1rias, j\u00e1 alteram este conjunto de processos. As plataformas digitais n\u00e3o constroem edif\u00edcios, n\u00e3o urbanizam novas \u00e1reas, n\u00e3o financiam a produ\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria nem definem os vetores de expans\u00e3o das cidades. A riqueza que circula em seus sistemas, hardwares, softwares, algoritmos etc. \u00e9 produzida por outros agentes e pela pr\u00f3pria din\u00e2mica da urbaniza\u00e7\u00e3o. Ainda assim, elas passaram a ocupar uma posi\u00e7\u00e3o estrat\u00e9gica ao potencialmente controlar o principal circuito de circula\u00e7\u00e3o das informa\u00e7\u00f5es sobre esse patrim\u00f4nio j\u00e1 constitu\u00eddo. Mas v\u00e3o al\u00e9m de simplesmente se colocarem no papel de intermedi\u00e1rias.<\/p>\n<p>Se, durante d\u00e9cadas, o conhecimento sobre o mercado imobili\u00e1rio permaneceu fragmentado entre corretores, imobili\u00e1rias, jornais e redes locais de relacionamentos pessoais, hoje ele tende a ser concentrado por um pequeno n\u00famero de plataformas. Elas re\u00fanem milh\u00f5es de an\u00fancios, registram pre\u00e7os, oferecem informa\u00e7\u00f5es detalhadas e fotografias, acompanham o tempo de perman\u00eancia dos im\u00f3veis no mercado, identificam padr\u00f5es de procura. Sobretudo passam a conhecer o comportamento dos compradores e passam a observar e acompanhar, simultaneamente, milhares de mercados locais espalhados pelo pa\u00eds.<\/p>\n<p>Essa talvez seja a principal transforma\u00e7\u00e3o. As plataformas n\u00e3o produzem a valoriza\u00e7\u00e3o imobili\u00e1ria, mas passam a concentrar um amplo e estrat\u00e9gico conhecimento sobre ela. Ao reunir informa\u00e7\u00f5es produzidas cotidianamente por milhares de mercados locais, passam a construir uma intelig\u00eancia pervasiva, na escala nacional sobre o funcionamento do mercado de im\u00f3veis novos ou usados que jamais esteve dispon\u00edvel para qualquer corretor, imobili\u00e1ria ou mesmo para o poder p\u00fablico. \u00c9 justamente sobre essa nova condi\u00e7\u00e3o que o Observat\u00f3rio Nacional de Din\u00e2micas Imobili\u00e1rias (ONDI) tem lan\u00e7ado esfor\u00e7os para compreender de que maneira esses rastros digitais podem ser transformados em instrumentos para interpretar as transforma\u00e7\u00f5es da urbaniza\u00e7\u00e3o brasileira e, ao mesmo tempo, investigar criticamente o papel que essas plataformas passaram a desempenhar na coordena\u00e7\u00e3o do mercado imobili\u00e1rio.<\/p>\n<p>Um ponto que nos parece relevante destacar \u00e9 que essa concentra\u00e7\u00e3o e centraliza\u00e7\u00e3o da informa\u00e7\u00e3o n\u00e3o significa que as plataformas possam determinar livremente os pre\u00e7os dos im\u00f3veis. Os pre\u00e7os continuam condicionados pela renda da terra, pela estrutura urbana, pelo cr\u00e9dito e pelas condi\u00e7\u00f5es econ\u00f4micas de cada localidade. No entanto, sua influ\u00eancia n\u00e3o \u00e9 neutra. Essas empresas n\u00e3o atuam apenas como intermedi\u00e1rias de trocas, na verdade, ao controlar grandes bases de dados sobre an\u00fancios, buscas e comportamento dos usu\u00e1rios, elas assumem a capacidade de interferir nas formas pelas quais im\u00f3veis e bairros ganham visibilidade no mercado.<\/p>\n<p>Cabe a essas plataformas definir a ordem, a recorr\u00eancia e o destaque com que determinados an\u00fancios aparecem aos usu\u00e1rios. Assim, a visibilidade de um im\u00f3vel deixa de depender apenas de sua localiza\u00e7\u00e3o ou de suas caracter\u00edsticas pr\u00f3prias e passa tamb\u00e9m a ser mediada por algoritmos, impulsionamentos pagos e estrat\u00e9gias internas de exposi\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O acesso a dados e metadados, como quais im\u00f3veis recebem mais visitas, quanto tempo os usu\u00e1rios permanecem em cada an\u00fancio, quais bairros concentram maior procura e quais faixas de pre\u00e7o geram mais engajamento, permite que essas empresas conhe\u00e7am o mercado em uma escala in\u00e9dita. Facilitada por algoritmos, essa capacidade amplia seu poder de coordenar expectativas, desenvolver modelos de precifica\u00e7\u00e3o, orientar estrat\u00e9gias de venda, criar servi\u00e7os financeiros e extrair riqueza de um patrim\u00f4nio cuja valoriza\u00e7\u00e3o foi produzida por outros agentes.<\/p>\n<div>\n<div><\/div>\n<\/div>\n<p>Essa transforma\u00e7\u00e3o j\u00e1 se anunciava h\u00e1 alguns anos. Em 2020, uma reportagem publicada pela ABECIP informava sobre o lan\u00e7amento da ferramenta <em>Pre\u00e7o Inteligente<\/em>, do Quinto Andar. Baseada em algoritmos e no hist\u00f3rico de centenas de milhares de im\u00f3veis, a ferramenta passou a sugerir automaticamente o pre\u00e7o considerado \u201cideal\u201d para cada aluguel. Segundo a pr\u00f3pria empresa, o objetivo deixava de ser a tradicional \u201ctentativa e erro\u201d para alcan\u00e7ar um \u201cpre\u00e7o \u00f3timo\u201d, equilibrando a rentabilidade do propriet\u00e1rio e o tempo necess\u00e1rio para locar o im\u00f3vel. Para isso, o algoritmo incorporava centenas de vari\u00e1veis, como localiza\u00e7\u00e3o, estado de conserva\u00e7\u00e3o, oferta e demanda na regi\u00e3o e hist\u00f3rico das transa\u00e7\u00f5es realizadas na pr\u00f3pria plataforma<\/p>\n<p>\u00c9 nesse sentido que os dados deixam de ser apenas registros das transa\u00e7\u00f5es. Eles se tornam um ativo econ\u00f4mico. Quanto maior a quantidade de informa\u00e7\u00f5es concentradas por essas empresas, maior sua capacidade de transformar conhecimento sobre milhares de mercados locais em novas formas de rentabilidade. A intelig\u00eancia do mercado imobili\u00e1rio, antes dispersa entre in\u00fameras cidades e agentes, passa a ser apropriada por uma infraestrutura digital de alcance nacional.<\/p>\n<h3><strong>Mas quem s\u00e3o esses agentes?<\/strong><\/h3>\n<p><u>Poell, Nieborg e Van Dijck (2020<\/u>) definem \u201cplataformas como infraestruturas digitais (re)program\u00e1veis que facilitam e moldam intera\u00e7\u00f5es personalizadas entre usu\u00e1rios finais e complementadores, organizadas por meio de coleta sistem\u00e1tica, processamento algor\u00edtmico, monetiza\u00e7\u00e3o e circula\u00e7\u00e3o de dados\u201d e \u00e9 justamente tudo isso, de maneira empresarial que OLX, Zap Im\u00f3veis, Viva Real, QuintoAndar e v\u00e1rios portais independentes t\u00eam feito, redesenhando a produ\u00e7\u00e3o e o acesso \u00e0 informa\u00e7\u00e3o sobre compra, venda e aluguel de im\u00f3veis no Brasil.<\/p>\n<p>Praticamente todo brasileiro que procura um im\u00f3vel para comprar ou alugar passa, em algum momento, por uma das mesmas cinco ou seis plataformas. Esse funil concentra n\u00e3o apenas an\u00fancios, mas tamb\u00e9m os metadados, aqueles relacionados ao comportamento de busca, pre\u00e7o e negocia\u00e7\u00e3o que hoje alimentam \u00edndices de mercado, modelos de precifica\u00e7\u00e3o autom\u00e1tica e decis\u00f5es de investimento de incorporadoras.<\/p>\n<p>Levantamentos de tr\u00e1fego, relat\u00f3rios setoriais e documentos de defesa da concorr\u00eancia mostram um cen\u00e1rio dominado por dois grandes agrupamentos \u2014 o Grupo OLX e o QuintoAndar \u2014 e por um conjunto menor de portais independentes que resistem \u00e0 consolida\u00e7\u00e3o.<\/p>\n<p>O movimento que mais concentrou an\u00fancios de im\u00f3veis no pa\u00eds aconteceu em mar\u00e7o de 2020, quando a OLX Brasil anunciou a compra do Grupo Zap \u2014 dono do Zap Im\u00f3veis e do Viva Real \u2014 por R$ 2,9 bilh\u00f5es. O neg\u00f3cio foi aprovado pelo Conselho Administrativo de Defesa Econ\u00f4mica (Cade) e, segundo a pr\u00f3pria OLX, reuniu mais de 12 milh\u00f5es de an\u00fancios de im\u00f3veis e cerca de 40 mil ag\u00eancias parceiras em uma \u00fanica estrutura.<\/p>\n<p>Antes da fus\u00e3o, o Zap Im\u00f3veis e o Viva Real j\u00e1 vinham de uma uni\u00e3o: as duas marcas haviam se juntado em 2018, formando o Grupo Zap, resultado da fus\u00e3o entre o Zap Im\u00f3veis \u2014 ent\u00e3o controlado indiretamente pelo Grupo Globo \u2014 e o Viva Real, startup de origem colombiana que se tornou totalmente brasileira em 2013. Com a chegada da OLX, o conglomerado passou a somar tamb\u00e9m os 60 milh\u00f5es de acessos mensais que a pr\u00f3pria OLX j\u00e1 registrava em suas categorias gerais, segundo declara\u00e7\u00f5es do presidente da OLX Brasil \u00e0 \u00e9poca, Andries Oudshoorn.<\/p>\n<p>Em 2023, o grupo formalizou seu reposicionamento de marca: passou a se apresentar ao mercado como \u201cGrupo OLX\u201d, reunindo Zap Im\u00f3veis, Viva Real e OLX Im\u00f3veis sob uma mesma identidade corporativa, ainda que cada marca mantenha bases de an\u00fancios e estrat\u00e9gias comerciais parcialmente distintas. Relat\u00f3rios do pr\u00f3prio grupo, divulgados por sua unidade de intelig\u00eancia de dados DataZAP, afirmam presen\u00e7a em 92% dos munic\u00edpios brasileiros e um faturamento de R$ 1 bilh\u00e3o em 2023 \u2014 metade proveniente do setor imobili\u00e1rio \u2014 com a meta declarada de triplicar essa receita em cinco anos.<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" width=\"906\" height=\"398\"src=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmm1.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmm1.png 906w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmm1-300x132.png 300w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmm1-768x337.png 768w\" sizes=\"(max-width: 906px) 100vw, 906px\"><figcaption>Linha do tempo da consolida\u00e7\u00e3o do Grupo OLX no setor imobili\u00e1rio digital.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Enquanto a OLX consolidava portais de classificados tradicionais, o QuintoAndar construiu um modelo pr\u00f3prio, batizado de \u201cmarketplace completo de moradia\u201d, que combina an\u00fancios com servi\u00e7os de fian\u00e7a, an\u00e1lise de cr\u00e9dito e gest\u00e3o de contrato. Fundada em 2012 pelos empreendedores Gabriel Braga e Andr\u00e9 Penha, a empresa se tornou o primeiro unic\u00f3rnio do setor imobili\u00e1rio brasileiro e hoje concorre diretamente com o Grupo OLX tanto em aluguel quanto em compra e venda.<\/p>\n<p>Segundo dados divulgados pela pr\u00f3pria companhia em 2025, o QuintoAndar mantinha mais de 55 mil an\u00fancios ativos de aluguel, dos quais 30 mil eram exclusivos da plataforma, al\u00e9m de processar cerca de 14 mil novos contratos de loca\u00e7\u00e3o por m\u00eas \u2014 a m\u00e9dia de um contrato a cada tr\u00eas minutos. No segmento de compra e venda, iniciado em 2019 e 2020, a empresa reportava mais de 20 mil im\u00f3veis anunciados por m\u00eas em 2023 e, j\u00e1 em 2025, falava em cerca de 170 mil im\u00f3veis listados nessa modalidade, com um volume de neg\u00f3cios de aproximadamente R$ 20 bilh\u00f5es transacionados por ano somando aluguel e venda.<\/p>\n<p>Al\u00e9m do volume de an\u00fancios, a audi\u00eancia (ou seja, as consultas e buscas de usu\u00e1rios) \u00e9 a outra m\u00e9trica que define o poder de uma plataforma sobre o mercado \u2014 afinal, condiciona quais im\u00f3veis o comprador ou locat\u00e1rio efetivamente v\u00ea primeiro. Levantamentos da Similarweb<sup>1<\/sup> sobre a categoria \u201cIm\u00f3veis\u201d no Brasil mostram um p\u00f3dio dividido entre marcas do Grupo OLX e o QuintoAndar, seguido por portais independentes menores de acordo com o ranking de tr\u00e1fego dos principais sites de im\u00f3veis do Brasil (categoria Im\u00f3veis, Similarweb, mar\u00e7o de 2026).<\/p>\n<p>As posi\u00e7\u00f5es variam de m\u00eas a m\u00eas, mas Zap Im\u00f3veis, Viva Real e QuintoAndar seguem, de forma consistente, no topo dos levantamentos mais recentes dispon\u00edveis.<\/p>\n<figure><img decoding=\"async\" width=\"1426\" height=\"802\"src=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmmm2.png\" alt=\"\" srcset=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmmm2.png 1426w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmmm2-300x169.png 300w, https:\/\/outraspalavras.net\/wp-content\/uploads\/2026\/07\/imagemmmm2-768x432.png 768w\" sizes=\"(max-width: 1426px) 100vw, 1426px\"><figcaption>Ranking elaborado com base em dados da SimilarWeb para a categoria Im\u00f3veis no Brasil, referentes a mar\u00e7o de 2026 (dado p\u00fablico mais recente dispon\u00edvel na ferramenta at\u00e9 a data desta publica\u00e7\u00e3o). A ordem reflete o volume de tr\u00e1fego relativo entre os sites; n\u00fameros exatos de visitas n\u00e3o s\u00e3o divulgados na vers\u00e3o gratuita da plataforma.<\/figcaption><\/figure>\n<p>Os n\u00fameros de an\u00fancios, tr\u00e1fego e receita citados s\u00e3o autodeclarados pelas pr\u00f3prias empresas ou estimados por ferramentas de terceiros (como a Similarweb), captados em datas diferentes e sem metodologia padronizada entre plataformas \u2014 por isso funcionam como indicadores de escala relativa, n\u00e3o como estat\u00edstica oficial \u00fanica e compar\u00e1vel ponto a ponto. Por\u00e9m, s\u00e3o indicadores robustos da posi\u00e7\u00e3o relativa de cada plataforma no contexto nacional.<\/p>\n<p>Levantamentos mais recentes da pr\u00f3pria Similarweb mant\u00eam a l\u00f3gica: Zap Im\u00f3veis e Viva Real seguem trocando as duas primeiras posi\u00e7\u00f5es da categoria. QuintoAndar aparece logo atr\u00e1s e Chaves na M\u00e3o e Imovelweb completam o grupo de plataformas com tr\u00e1fego relevante em n\u00edvel nacional.<\/p>\n<p>O crescimento por aquisi\u00e7\u00e3o n\u00e3o \u00e9 exclusividade do setor imobili\u00e1rio \u2014 \u00e9 um padr\u00e3o comum a mercados de plataformas digitais, como reconhece um estudo do pr\u00f3prio CADE sobre esse tipo de mercado. O documento descreve que plataformas digitais tendem a se organizar em ecossistemas que agregam m\u00faltiplos produtos e servi\u00e7os em torno da mesma base de usu\u00e1rios, e que essa din\u00e2mica cria uma propens\u00e3o estrutural \u00e0 concentra\u00e7\u00e3o \u2014 o que torna a an\u00e1lise de fus\u00f5es e aquisi\u00e7\u00f5es especialmente sens\u00edvel nesses mercados.<\/p>\n<p>Um relat\u00f3rio t\u00e9cnico da Secretaria de Reformas Econ\u00f4micas do Minist\u00e9rio da Fazenda sobre fundamentos econ\u00f4micos das plataformas digitais no Brasil tamb\u00e9m mapeia o fen\u00f4meno de forma mais ampla, reunindo dados sobre concentra\u00e7\u00e3o de mercado, aquisi\u00e7\u00f5es de startups e o papel de efeitos de rede na consolida\u00e7\u00e3o de poucos players dominantes em diferentes setores digitais do pa\u00eds.<\/p>\n<p>Apesar disso, executivos de imobili\u00e1rias tradicionais relativizam o risco de monop\u00f3lio. Em entrevista ao Imobi Report, o CEO da Rede RE\/MAX Brasil argumentou que o mercado imobili\u00e1rio brasileiro segue \u201cpulverizado\u201d mesmo com a chegada de grandes plataformas digitais, j\u00e1 que a atua\u00e7\u00e3o de imobili\u00e1rias e corretores segue fragmentada por regi\u00e3o e n\u00e3o h\u00e1, segundo ele, dados p\u00fablicos consolidados que comprovem uma posi\u00e7\u00e3o dominante de qualquer rede no neg\u00f3cio de intermedia\u00e7\u00e3o em si \u2014 distin\u00e7\u00e3o importante entre controlar a vitrine de an\u00fancios e controlar a transa\u00e7\u00e3o final.<\/p>\n<h3><strong>O que esses n\u00fameros dizem sobre o mercado: para onde caminhamos?<\/strong><\/h3>\n<p>A leitura dos dados dispon\u00edveis sugere um setor com dois centros de gravidade digitais \u2014 o Grupo OLX e o QuintoAndar \u2014 que concentram a maior parte do tr\u00e1fego de busca de im\u00f3veis no pa\u00eds, cercados por portais independentes de escala regional, como o Chaves na M\u00e3o, e por outros players especializados, como o Imovelweb, hoje sob controle do pr\u00f3prio grupo QuintoAndar. Essa concentra\u00e7\u00e3o empresarial se traduz em concentra\u00e7\u00e3o de dados: hist\u00f3rico de pre\u00e7os, tempo m\u00e9dio de an\u00fancio no ar, taxas de convers\u00e3o de contato em visita e de visita em contratos, informa\u00e7\u00f5es que, cada vez mais, essas mesmas plataformas utilizam ou repassam para outros agentes na forma de \u00edndices e relat\u00f3rios (como o \u00cdndice FipeZap e o \u00cdndice de Aluguel QuintoAndar Imovelweb) usados por todo o setor, incluindo concorrentes menores, para calibrar pre\u00e7os.<\/p>\n<p>Isso n\u00e3o significa, por si s\u00f3, que existe um monop\u00f3lio de mercado no sentido de fechamento de neg\u00f3cios \u2014 como observam representantes de imobili\u00e1rias tradicionais \u2014, mas indica que uma parcela relevante da informa\u00e7\u00e3o usada para precificar e negociar im\u00f3veis no Brasil passa, hoje, pelas m\u00e3os de um n\u00famero pequeno de empresas de tecnologia.<\/p>\n<p>As citadas mudan\u00e7as levantam quest\u00f5es que v\u00e3o muito al\u00e9m da tecnologia. O que significa quando poucas empresas conhecem o mercado imobili\u00e1rio melhor do que qualquer outro agente? Como a centraliza\u00e7\u00e3o dessa intelig\u00eancia altera a din\u00e2mica do mercado de im\u00f3veis usados? E a produ\u00e7\u00e3o de novos? Estar\u00edamos frente a novas formas de apropria\u00e7\u00e3o da riqueza urbana que surgem quando o conhecimento sobre milhares de mercados locais passa a ser monitorados e, por que n\u00e3o, organizados por plataformas digitais?<\/p>\n<p>A expans\u00e3o dessas plataformas talvez revele uma transforma\u00e7\u00e3o ainda pouco percebida mas de extrema relev\u00e2ncia e indica que novos estudos devem seguir para analisar seus impactos econ\u00f4micos, espaciais e at\u00e9 mesmo sobre as estrat\u00e9gias das plataformas sobre o mercado e as pr\u00e1ticas dos consumidores.<\/p>\n<p>A coleta e o processamento sistem\u00e1tico de informa\u00e7\u00f5es como neg\u00f3cio principal das plataformas permitem a elas se posicionar no mercado como agentes relevantes, conferindo-lhes vantagens potenciais em um ambiente de neg\u00f3cios competitivo. A possibilidade de dar visibilidade a im\u00f3veis em detrimento de outros, ajustar pre\u00e7os de acordo com algoritmos, produzir informa\u00e7\u00f5es seletivas aos demais agentes do mercado com capacidade de por elas pagar n\u00e3o ter\u00e3o impactos apenas nos mercados, mas nas pr\u00f3prias cidades, cujos destinos estar\u00e3o cada vez mais nas m\u00e3os das plataformas.<\/p>\n<hr>\n<p><strong>Nota<\/strong><\/p>\n<p>1 A SimilarWeb \u00e9 uma ferramenta de intelig\u00eancia digital que analisa o tr\u00e1fego de sites e aplicativos, identifica tend\u00eancias de mercado e monitora a concorr\u00eancia. A SimilarWeb infere o tr\u00e1fego combinando v\u00e1rias fontes, como pain\u00e9is de usu\u00e1rios e parcerias.<\/p>\n<div>\n<div>\n<p><span><em>Outras Palavras \u00e9 feito por muitas m\u00e3os. Se voc\u00ea valoriza nossa produ\u00e7\u00e3o, seja nosso apoiador e fortale\u00e7a o jornalismo cr\u00edtico: <strong>apoia.se\/outraspalavras<\/strong><\/em><\/span><\/p>\n<\/div>\n<\/div>\n<p>The post Cidades: A sorrateira especula\u00e7\u00e3o algor\u00edtmica appeared first on Outras Palavras.<\/p>\n<!-- Begin Yuzo --><div class='yuzo_related_post style-1'  data-version='5.12.89'><!-- without result --><div class='yuzo_clearfixed yuzo__title yuzo__title'><h3>Related Post<\/h3><\/div>\n\t\t\t\t\t\t  <div class=\"relatedthumb \" style=\"width:125px;float:left;overflow:hidden;\">  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <a  href=\"https:\/\/sul21.com.br\/noticias\/cultura\/2026\/09\/vidas-de-marilia-pera-e-gonzaguinha-sao-retratadas-em-lancamentos-desta-semana-no-cinebancarios\/\"  >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <div class=\"yuzo-img-wrap \" style=\"width: 125px;height:90px;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"yuzo-img\" style=\"background:url('https:\/\/redept.org\/blogosfera\/wp-content\/plugins\/yuzo-related-post\/assets\/images\/default.png') 50% 50% no-repeat;width: 125px;height:90px;margin-bottom: 5px;background-size: cover; \"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t\t   <span class=\"yuzo__text--title\" style=\"font-size:13px;\">Vidas de Mar\u00edlia P\u00eara e Gonzaguinha s\u00e3o retratadas...<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <\/a>\n\n\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t  <div class=\"relatedthumb \" style=\"width:125px;float:left;overflow:hidden;\">  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <a  href=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/resultado-da-mega-sena-2902-acumulada-em-r-548-milhoes\/\"  >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <div class=\"yuzo-img-wrap \" style=\"width: 125px;height:90px;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"yuzo-img\" style=\"background:url('https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2025\/08\/mega-sena-Marcello-Casal-Jr-Agencia-Brasil-2-150x150.jpg') 50% 50% no-repeat;width: 125px;height:90px;margin-bottom: 5px;background-size: cover; \"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t\t   <span class=\"yuzo__text--title\" style=\"font-size:13px;\">Resultado da Mega Sena 2902, acumulada em R$ 54,8 ...<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <\/a>\n\n\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t  <div class=\"relatedthumb \" style=\"width:125px;float:left;overflow:hidden;\">  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <a  href=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/moda-a-filha-predileta-do-capitalismo\/\"  >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <div class=\"yuzo-img-wrap \" style=\"width: 125px;height:90px;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"yuzo-img\" style=\"background:url('https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-content\/uploads\/2026\/09\/photo_4976677094230265171_x-150x150.jpg') 50% 50% no-repeat;width: 125px;height:90px;margin-bottom: 5px;background-size: cover; \"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t\t   <span class=\"yuzo__text--title\" style=\"font-size:13px;\">Moda, a filha predileta do capitalismo<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <\/a>\n\n\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t  <div class=\"relatedthumb \" style=\"width:125px;float:left;overflow:hidden;\">  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <a  href=\"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/lula-encaminha-acordo-de-comercio-entre-mercosul-e-uniao-europeia-ao-congresso\/\"  >\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <div class=\"yuzo-img-wrap \" style=\"width: 125px;height:90px;\">\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t\t<div class=\"yuzo-img\" style=\"background:url('https:\/\/redept.org\/blogosfera\/wp-content\/plugins\/yuzo-related-post\/assets\/images\/default.png') 50% 50% no-repeat;width: 125px;height:90px;margin-bottom: 5px;background-size: cover; \"><\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n\t\t\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t\t   <span class=\"yuzo__text--title\" style=\"font-size:13px;\">Lula encaminha acordo de com\u00e9rcio entre Mercosul e...<\/span>\n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  \n\t\t\t\t\t\t\t  <\/a>\n\n\t\t\t\t\t\t  <\/div>\n<\/div> <script>\n\t\t\t\t\t\t  jQuery(document).ready(function( $ ){\n\t\t\t\t\t\t\t\/\/jQuery('.yuzo_related_post').equalizer({ overflow : 'relatedthumb' });\n\t\t\t\t\t\t\tjQuery('.yuzo_related_post .yuzo_wraps').equalizer({ columns : '> div' });\n\t\t\t\t\t\t   })\n\t\t\t\t\t\t  <\/script> <!-- End Yuzo :) -->","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Entrada em cena de plataformas como OLX e QuintoAndar reconfigura o setor imobili\u00e1rio. 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E podem influenciar at\u00e9 rumos da expans\u00e3o urbana<\/p>\n<p>The post <a href=\"https:\/\/outraspalavras.net\/outras-cidades\/cidades-sorrateira-especulacao-algoritmica\/\">Cidades: A sorrateira especula\u00e7\u00e3o algor\u00edtmica<\/a> appeared first on <a href=\"https:\/\/outraspalavras.net\/\">Outras Palavras<\/a>.<\/p>\n","protected":false},"author":2,"featured_media":96698,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"fifu_image_url":"","fifu_image_alt":"","footnotes":""},"categories":[47138,76520,61875,70833,5511,76521,76522,12959,76523,9224,2804,1356,76524,25367,30105,2345,76525,76526,2387,53958,2998],"tags":[],"class_list":["post-96697","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-aluguel","category-ambiente-de-negocios","category-anuncio","category-anuncios","category-capa","category-concentracao-empresarial","category-corretores-de-imoveis","category-dados","category-imobiliarias","category-imoveis","category-investimentos-publicos","category-mercado-imobiliario","category-mercado-imobiliario-digital","category-metadados","category-outras-cidades","category-plataformas-digitais","category-plataformas-imobiliarias","category-similarweb","category-urbanizacao","category-urbanizacao-brasileira","category-vendas"],"_links":{"self":[{"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96697","targetHints":{"allow":["GET"]}}],"collection":[{"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/posts"}],"about":[{"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/types\/post"}],"author":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/users\/2"}],"replies":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/comments?post=96697"}],"version-history":[{"count":0,"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/posts\/96697\/revisions"}],"wp:featuredmedia":[{"embeddable":true,"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/media\/96698"}],"wp:attachment":[{"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/media?parent=96697"}],"wp:term":[{"taxonomy":"category","embeddable":true,"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/categories?post=96697"},{"taxonomy":"post_tag","embeddable":true,"href":"https:\/\/redept.com.br\/blogosfera\/wp-json\/wp\/v2\/tags?post=96697"}],"curies":[{"name":"wp","href":"https:\/\/api.w.org\/{rel}","templated":true}]}}